SPRZEDAŻ ZADŁUŻONEJ NIERUCHOMOŚCI PRZED 2019

Podatnicy, którzy przed 2019 r. sprzedali nabytą w spadku lub darowiźnie zadłużoną nieruchomość – zgodnie ze stanowiskiem organu – muszą zapłacić podatek dochodowy od całej ceny, bez odliczenia spłaty długu. Potwierdza to przykład podatniczki, która w 2013 r. otrzymała w darowiźnie od rodziców zadłużoną nieruchomość. Sprzedała ją w 2018 r. za 700 tys. W związku z tym, że przeciw podatniczce było prowadzone postępowanie egzekucyjne to musiała oddać bankowi łącznie 601 tys. zł.  Zadała więc organowi pytanie, czy spłacony kredyt hipoteczny i koszty komornicze może odliczyć od przychodu, organ w odpowiedzi jej odmówił. W uzasadnieniu Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wskazał w interpretacji nr.0113-KDIPT2-2.4011.143.2019.2.AKR), że transakcja podlega opodatkowaniu, ponieważ sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat od nabycia, a kwota spłaconego kredytu oraz koszty komornicze nie stanowiły kosztów uzyskania przychodów w momencie dokonywania transakcji. Podatniczka nie może więc odliczyć długów.

Niemniej jednak od początku 2019 r. w sytuacji sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku kosztem uzyskania przychodu są m.in. długi spadkowe, wydaje się więc, że nie stoi na przeszkodzie zaliczenie również spłaty zaciągniętych kredytów przez spadkodawcę do kosztów uzyskania przychodów. Niestety nowe przepisy nie przewidują ułatwień dla osób otrzymujących zadłużoną nieruchomość w darowiźnie.