NAJEM MIESZKANIA ODBIERA PRAWO DO ULGI

Sprzedający mieszkanie uniknie podatku, jeżeli kupi dom i sam w nim zamieszka – tak wynika z interpretacji indywidualnej nr 0111-KDIT2-3.4011.31.2019.4.AD. Interpretacja dotyczyła podatniczki, która zapytała, czy będzie musiała zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania, jeżeli zakupi w pełni za te pieniądze nowy dom.  Ponadto dodała, że ma zamiar wydzielić i wynajmować trzy pokoje na parterze, a sama z rodziną zamieszkać na piętrze.

Organ uznał, że zapłaci ona podatek dochodowy ze sprzedaży lokalu, gdyż nie minęło 5 lat od nabycia nieruchomości, a z ulgi mieszkaniowej skorzysta tylko częściowo, gdyż nie wystarczy poczynienie wydatków na nabycie nieruchomości. Konieczne jest, aby dochód ze sprzedaży nastąpił w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Stąd wydatki poniesione na nabycie jednorodzinnego domu mieszkalnego, którego parter przystosowany będzie na potrzeby najmu osób trzecich mogą być uznane za własne cele mieszkaniowe tylko w części, która nie zostanie przeznaczona na wynajem. Zatem organ wskazał, aby podatniczka swoje wydatki proporcjonalnie przypisała do powierzchni domu jednorodzinnego, która będzie wykorzystywana na jej własne cele mieszkaniowe i tylko w tej części będzie miała prawo do odliczenia podatku.